Форма входа
Читем онлайн Аренда - Виталий Семенихин
Шрифт:
-
+
Интервал:
-
+
Закладка:
Сделать
Аналогичные разъяснения в отношении арендованных транспортных средств приведены в Письме Минфина Российской Федерации от 4 марта 2011 года № 03-05-05-04/04.
Организация, владеющая автомобилем по договору лизинга, является плательщиком транспортного налога только в том случае, если по взаимному согласию между ней и лизингодателем данный автомобиль зарегистрирован только на эту организацию. Иными словами, если транспортные средства, находящиеся в собственности лизингодателя (но не зарегистрированные за ним), по договору лизинга переданы и временно зарегистрированы за лизингополучателем, плательщиком транспортного налога будет являться лизингополучатель. Аналогичные разъяснения даны в Письмах Минфина от 30 июня 2008 года № 03-05-05-04/14, от 27 марта 2007 года № 03-05-06-04/15, от 12 декабря 2006 года № 03-06-04-04/52, в Письме УФНС Российской Федерации по городу Москве от 27 марта 2007 года № 09–14/026134.
Прокат
Прокат
В зимнее время, как правило, большим спросом у населения пользуется прокат лыж, коньков, сноубордов, санок и так далее, в летнее время для население интересен прокат велосипедов, мячей для различных видов спорта, роликов, лодок и так далее.
В настоящей статье рассмотрим порядок оформления договора проката, применение ККТ при предоставлении имущества в прокат, а также какую систему налогообложения следует применять организации при оказании услуг проката.
Порядок оформление договора проката.Прокат в гражданском праве рассматривается как разновидность договора аренды. Договор проката регулируется статьями 626–631 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).
Сторонами договора проката являются арендодатель и арендатор.
Отметим, что по договору проката арендодателем выступает организация или индивидуальный предприниматель, которые осуществляют сдачу в прокат движимого имущества за плату во временное пользование, в качестве постоянной предпринимательской деятельности.
Предоставление имущества в прокат может осуществляться не в качестве основного вида деятельности, а в качестве сопутствующей услуги, например, гостиницы оказывают услуги по предоставлению напрокат предметов культурно – бытового назначения.
Сделки по сдаче имущества в прокат должны занимать в деятельности хозяйствующих субъектов постоянное место, так как при осуществлении разовых сделок правила о прокате не подлежат применению.
Арендатором по договору аренды могут выступать как физические лица, так и юридические лица.
Понятие движимого имущества дано в статье 130 ГК РФ. Как следует из указанной статьи, объект недвижимости сдать в аренду по договору проката невозможно.
Следовательно, предметом договора проката являются движимые вещи, используемые для потребительских целей. Это могут быть электрические приборы, спортивный инвентарь, техника, легковые автомобили и так далее.
Если службы проката заключают дополнительное соглашение с юридическим или физическим лицом, противоречащее нормам ГК РФ в части договора проката, то есть не для потребительских целей, то данный договор регулируется нормами обычного договора аренды.
Договор проката заключается в письменной форме, на срок до одного года. Договор проката является публичным договором (статья 626 ГК РФ).
В соответствии со статьей 426 ГК РФ коммерческая организация не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим в отношении заключения публичного договора и цена товаров, работ и услуг, а также иные условия публичного договора устанавливаются одинаковыми для всех потребителей. Отказ службы проката от заключения договора проката, при наличии возможности предоставить потребителю соответствующее имущество, не допускается (пункт 3 статьи 426 ГК РФ).
Арендодатель, заключивший договор проката, обязан в присутствии арендатора проверить исправность сдаваемого в аренду имущества, а также ознакомить арендатора с правилами эксплуатации имущества либо выдать ему письменные инструкции о пользовании этим имуществом (статья 628 ГК РФ).
Обращаем внимание, что правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на возобновление договора аренды (статья 621 ГК РФ) к договору проката не применяются. Иными словами, арендатор, по истечении срока договора проката, вправе заключить соглашение на новый срок, но только на общих основаниях.
Арендатор вправе отказаться от договора проката в любое время. При этом он должен письменно предупредить арендодателя о своем намерении не менее чем за десять дней, что следует из пункта 3 статьи 627 ГК РФ.
Статьей 629 ГК РФ на арендодателя возложена обязанность по устранению недостатков сданного в аренду имущества. Так при обнаружении арендатором недостатков сданного имущества в аренду, которые полностью или частично препятствуют пользованию им, арендодатель обязан в течение 10 дней со дня заявления арендатора о недостатках, если более короткий срок не установлен договором проката, безвозмездно устранить недостатки имущества на месте, либо осуществить замену данного имущества другим аналогичным имуществом.
В том случае, если недостатки имущества, взятого в прокат, явились следствием нарушения арендатором правил эксплуатации и содержания имущества, арендатор оплачивает арендодателю стоимость ремонта и транспортировки имущества.
Арендная плата по договору проката устанавливается только в твердой сумме платежей. Арендные платежи могут вноситься периодически или единовременно, данное условие устанавливается договором проката.
Отметим, что при краткосрочном прокате арендные платежи вносятся единовременно.
Если имущество возвращается арендатором досрочно, то арендодатель возвращает арендатору соответствующую часть полученной арендной платы, исчисляя ее со дня, следующего за днем фактического возврата имущества.
Не допускается сдача в субаренду имущества, предоставленного арендатору по договору проката, передача им своих прав и обязанностей по договору проката другому лицу, предоставление этого имущества в безвозмездное пользование, залог арендных прав и внесение их в качестве имущественного вклада в хозяйственные товарищества и общества или паевого взноса в производственные кооперативы.
Отметим, что среди норм, регулирующих договор проката, нет специальных указаний на порядок сдачи имущества арендодателю по окончании договора, поэтому нужно руководствоваться общими правилами, а именно статьей 622 ГК РФ: при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Очевидно, что приемка должна фиксироваться в таком же порядке, как и передача. В договоре обычно прописываются требования к возвращаемому имуществу. Если при возврате имущества выявлены повреждения, то арендатор должен будет выплатить денежную компенсацию, предусмотренную договором.
Применение ККТ и бланков строгой отчетности.В соответствии с пунктом 1 статьи 2, статьей 5 Федерального закона от 22 мая 2003 года № 54-ФЗ «О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием платежных карт» (далее – Федеральный закон № 54-ФЗ) организации при осуществлении наличных денежных расчетов обязаны применять ККТ и выдавать покупателям (клиентам) при осуществлении таких расчетов в момент оплаты кассовые чеки. При этом под наличными денежными расчетами понимаются произведенные с использованием средств наличного платежа расчеты за приобретенные товары, выполненные работы, оказанные услуги.
Пунктом 2 статьи 2 Федерального закона № 54-ФЗ определено, что организации согласно порядку, установленному Правительством Российской Федерации, могут осуществлять наличные денежные расчеты и (или) расчеты с использованием платежных карт без применения ККТ в случае оказания услуг населению при условии выдачи ими соответствующих бланков строгой отчетности (БСО). Порядок утверждения форм БСО, приравненных к кассовым чекам, а также их учета, хранения и уничтожения устанавливает Правительство Российской Федерации.
Таким образом, в части расчетов с населением по услугам проката организация вправе использовать бланки строгой отчетности или кассовый аппарат. Бланки строгой отчетности можно разрабатывать и утверждать самостоятельно, при этом следует помнить об их обязательных реквизитах (Письмо УФНС Российской Федерации по городу Москве от 14 января 2009 года № 22–12/2940).
Налоговый учет.В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 346.26 Налогового кодекса Российской Федерации система налогообложения в виде ЕНВД может применяться по решениям представительных органов муниципальных районов, городских округов, законодательных (представительных) органов государственной власти городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга в отношении, в частности, оказания бытовых услуг, их групп, подгрупп, видов и (или) отдельных бытовых услуг, классифицируемых в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению.
На этой странице вы можете бесплатно читать книгу Аренда - Виталий Семенихин бесплатно.
Похожие на Аренда - Виталий Семенихин книги
- Договоры аренды, найма и лизинга. Образцы, рекомендации, комментарии - Галина Корнийчук - Юриспруденция
- Аренда недвижимости. Право. Налоги. Учет - Ирина Бобылева - Юриспруденция
- Все о недвижимости. Покупка, продажа, налоги, аренда, наследование, дарение - Татьяна Семенистая - Юриспруденция
- Изменение обязательств - Ирина Валерьевна Блохина - Юриспруденция
- Настольная книга руководителя организации. Правовые основы - Коллектив авторов - Юриспруденция
- Комментарий к Федеральному закону от 27 июля 2010 г. №190-ФЗ «О теплоснабжении» (постатейный) - Светлана Матиящук - Юриспруденция
- Договоры перевозки грузов и транспортной экспедиции в России и Германии. Сравнительная характеристика. Монография - Мария Бажина - Юриспруденция
- Хозяйственные договора. Правовые и налоговые аспекты для целей налогообложения - Елена Бехтерева - Юриспруденция
- Методика выявления и оценки «скрытых» и «мнимых» активов и обязательств. Применяется для оценки рыночной стоимости организации (бизнеса) - Александр Щепотьев - Юриспруденция
- Плата за жилье: механизм правового регулирования - Светлана Мятиящук - Юриспруденция
