Форма входа
Читем онлайн Суперприбыльный салон красоты. Как преуспеть в этом бизнесе - Кузнецов Михаил Иванович
Шрифт:
-
+
Интервал:
-
+
Закладка:
Сделать
Кредиторы по обязательствам, включенным в состав продаваемого Предприятия, должны быть до его передачи Покупателю письменно уведомлены о его продаже одной из сторон договора продажи Предприятия.
6.3. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.
Приложения к настоящему договору составляют его неотъемлемую часть.
6.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах на русском языке. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр настоящего договора.
Адреса и банковские реквизиты сторон:
Продавец _____________________________________________
______________________________________________________
Покупатель ___________________________________________
______________________________________________________
Подписи и печати сторон
Продавец _____________________________________________
______________________________________________________
Покупатель ___________________________________________
______________________________________________________
Комментарии специалистов. Договор купли-продажи предприятия
При заключении договора купли-продажи предприятия салонного бизнеса покупатель получает все законные права на имущественный комплекс только после обязательного прохождения трех этапов регистрации данного договора:
• государственной регистрации договора;
• передачи предприятия по акту приема-передачи;
• государственной регистрации права собственности.
Также для данного вида деятельности необходимо дополнительно пройти все этапы получения разрешительной документации на данный вид деятельности: от Роспотребнадзора (бывший Санэпид-надзор), пожнадзора МЧС, местной администрации (при необходимости), а также повторно получить медицинскую лицензию (при оказании медицинских услуг населению).
Если у продавца предприятия имелась вся перечисленная документация, то повторное оформление может пройти довольно несложно, но все равно займет от двух месяцев до полугода.
При получении свидетельства о государственной регистрации стороны составляют акт приема-передачи предприятия. Подписание данного документа является основанием для обращения продавца или покупателя в органы юстиции с заявлением о регистрации права собственности на данное предприятие.
При этом стоит учесть следующий важный момент: при оформлении акта приема-передачи к покупателю переходят только существующие по данному предприятию риски. А вот право собственности появляется только после его государственной регистрации.
Также при оформлении сделок по приобретению имущества предприятия следует проверить наличие у продавца права владения на данный имущественный комплекс. К сожалению, нередки случаи мошенничества. Следует обратиться с официальным запросом о подтверждении прав владения, например, в регистрационную палату, патентное ведомство и т. п.
Аналогично при принятии решения о приобретении предприятия салонного бизнеса покупателю следует предварительно обратиться в согласующие и лицензирующие организации с запросом о действительном наличии у предприятия всей необходимой документации.
Рекомендуется тщательную проверять всю имеющуюся у продавца документацию на «юридическую чистоту»: детально ознакомиться со всеми учредительными документами, изучить все записи, подписи, печати, разрешения и т. п. Документальные несоответствия в дальнейшем могут стать основанием для расторжения данной сделки.
Известны случаи, когда при приобретении предприятия на этапе проверки документации обнаруживались нарушения при оформлении разрешительной документации либо она просто отсутствовала. Так в одном случае на предприятии не было оформлено выделение электрических мощностей, в другом – медицинская лицензия была оформлена с нарушениями, в третьем – были допущены нарушения в оформлении прав собственности на недвижимость.
Несколько советов
При оформлении сделок с недвижимостью следует детально оформлять ее описание. Также следует стремиться к тому, чтобы в договоре была отражена действительная цена сделки. Это обеспечит покупателю определенные гарантии возврата средств при выявлении нарушений.
Оплату сделки лучше разбить на несколько частей: в начале продавцу выплачивается задаток, который может быть возвращен (в двойном размере) при отказе от сделки со стороны продавца. При этом задаток остается у продавца, если от сделки откажется покупатель. Затем оставшаяся сумма выплачивается только после получения покупателем свидетельства о государственной регистрации права собственности на данное предприятие.
На этой странице вы можете бесплатно читать книгу Суперприбыльный салон красоты. Как преуспеть в этом бизнесе - Кузнецов Михаил Иванович бесплатно.
Похожие на Суперприбыльный салон красоты. Как преуспеть в этом бизнесе - Кузнецов Михаил Иванович книги
- Искусство управления в малом бизнесе - О. Прянина - Малый бизнес
- Правила успеха для малого бизнеса в малых городах, или Как увеличить прибыль компании с минимальными затратами - Михаил Соболев - Малый бизнес
- Об «упрощенке» за рюмкой чая - Наталия Морозова - Малый бизнес
- Малый бизнес с нуля. Хватит мечтать, пора действовать! - Егор Шестеренкин - Малый бизнес
- Сохраните Ваш Актив №1. Советы Богатого Папы как превратить Ваши идеи в актив - Кийосаки Роберт Тору - Малый бизнес
- Мобильный автосервис: Практическое пособие - Владислав Волгин - Малый бизнес
- Как сэкономить на маркетинге и не потерять его - Антон Монин - Малый бизнес
- Совершенствование эффективности деятельности малых форм хозяйствования как важная часть реализации стратегии развития АПК России - И. Васильева - Малый бизнес
- Уходим в отрыв. Построение эффективной компании - Кэмерон Герольд - Малый бизнес
- Руководство по управлению финансами 2.0 - Кожухарь Владимир Владимирович - Малый бизнес
