Форма входа
Читем онлайн Как разобраться в ЖКХ и не переплачивать - Ольга Шефель
Шрифт:
-
+
Интервал:
-
+
Закладка:
Сделать
Человек, получивший право пользования жильем по завещательному отказу, пользуется данным помещением наравне с собственником. По истечении указанного в завещании срока право пользования квартирой у данного лица прекращается.
Проживающий в жилом помещении на этом основании дееспособный гражданин вместе с собственником несет ответственность по всем обязательствам, вытекающим из пользования помещением.
Человек, живущий в квартире на основании договора пожизненного содержания с иждивением, имеет право пользоваться данным помещением так же, как и лицо, получившее право пользования по завещательному отказу.
Перевод помещения из жилого в нежилое… или обратно
Собственник помещения может перевести свое жилое помещение в нежилое. Для этого должны соблюдаться такие условия:
— помещение полностью непригодно для проживания в нем людей;
— или в квартире никто не прописан, и она не находится под арестом;
— квартира расположена на первом этаже и имеет отдельный вход;
— квартира находится на втором этаже, но помещения под ней признаны нежилыми.
Часто перевод квартиры в нежилое помещение и организация отдельного входа связаны с использованием придомовой территории, которая, как известно, является частью общего имущества дома. В этом случае надо получить согласие жильцов дома на использование этой территории.
Перевод нежилого фонда в жилой фонд возможен при соблюдении действующего законодательства РФ. Помещение должно быть признано жилым, то есть соответствовать всем общепринятым требованиям и нормам. Только так возможен перевод нежилого помещения в жилое.
Перевод общежитий в жилые дома возможен лишь в том случае, если общежитие имеет статус общежития квартирного типа, в котором каждая семья имеет свое, отдельное от других, помещение для проживания.
Перевод жилого фонда в нежилой фонд и нежилого фонда в жилой осуществляется при получении разрешения соответствующих органов местного самоуправления. Для получения разрешения на перевод жилья в нежилой фонд (и обратно) необходимо подготовить документы:
— заявление на перевод помещения;
— план помещения (технический паспорт);
— документы, подтверждающие право собственности на переводимое помещение;
— поэтажный план дома;
— документы о перепланировке помещения, если таковая имеет место.
Процедура перевода жилого помещения в нежилое и наоборот достаточно сложна, для того чтобы добиться успеха, желательно воспользоваться услугами юриста.
Переустройство и перепланировка
Собственник квартиры имеет право на ее переустройство и перепланировку.
Перепланировка — это любое изменение конфигурации квартиры: изменение размера (объединение) комнат, перенос стен и т. п. Перепланировка требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. К перепланировке относятся:
— полная или частичная разборка ненесущих перегородок, исключая межквартирные;
— изменение конструкции полов (с увеличением нагрузок);
— устройство перегородок (с увеличением нагрузок) и несущих стен;
— устройство проемов в перекрытиях при объединении помещений по вертикали;
— устройство внутренних лестниц;
— заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах.
Переустройство / переоборудование — все, что связано с заменой или переносом инженерных коммуникаций и любого оборудования в квартире. Переоборудование включает в себя:
— устройство туалетов, ванных комнат, кухонь;
— установка бытовых электроплит взамен газовых;
— перестановка отопительных, сантехнических и газовых приборов (исключая перенос радиаторов в застекленные лоджии, балконы);
— демонтаж инженерного оборудования или подводящих сетей при условии сохранения существующих стояков холодного и горячего водоснабжения и канализации;
— замена или установка дополнительного инженерного оборудования, увеличивающая энерго-, водопотребление (исключая устройство полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления);
— замена технологического, инженерного и сантехнического оборудования (под новое функциональное назначение помещения).
И переоборудование, и перепланировка требуют внесения изменений в техпаспорт жилого помещения.
Разрешение на перепланировкуИ переустройство, и перепланировка квартиры требуют специального разрешения профильных органов муниципальной власти (жилищной инспекции). Главное, на что обратят внимание административные органы при выдаче разрешения на перепланировку или переустройство, — безопасность для проживающих в квартире и в доме. Для того, чтобы получить это разрешение, нужны такие документы:
— документы, подтверждающие право собственника на жилье;
— согласие всех членов семьи собственника в письменной форме;
— копии плана помещений и экспликации БТИ;
— проект или эскиз переустройства жилого помещения (проект требуется там, где дело касается несущих стен и перекрытий. Проект нужно заказать в специализированной проектной организации, эскиз можно нарисовать самостоятельно);
— заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства (если жилое помещение или дом, является памятником архитектуры, истории или культуры).
Без специальных согласований собственник жилого помещения может менять и переставлять мебель, делать текущий ремонт, менять инженерные конструкции на аналогичные по техническому устройству и параметрам.
После перепланировкиКвартиру принимает специальная комиссия, которая удостоверяет, что работы выполнены в соответствии с проектом, оформляет акт о переустройстве помещений. Далее нужно заказать в БТИ новый поэтажный план квартиры. Если в результате перепланировки изменилась площадь жилья, нужно переоформить и свидетельство о собственности на квартиру.
Самовольная перепланировкаПерепланировка или переустройство без разрешения считаются незаконными. Если это будет обнаружено (что может произойти при смене владельца, вступлении в права наследства или оформлении дарственной), то придется заплатить крупный штраф. После этого собственник квартиры будет обязан привести ее в исходное состояние. Если этого не произойдет, суд по иску Жилищной инспекции может принять решение о продаже квартиры с публичных торгов. Из средств от продажи будут уплачены судебные издержки, а то, что останется, получит собственник.
Права и обязанности нанимателя
Права и обязанности жильцов-нанимателей квартиры регулируются Жилищным кодексом. В зависимости от того, кто является владельцем жилого помещения, различают социальный и коммерческий наем. Социальный наем используется только в государственном и муниципальном жилищном фонде, коммерческий — и в частном жилищном фонде. Договоры социального или коммерческого жилищного найма являются самым частым основанием для права пользования жилым помещением.
Права нанимателя:
— пользоваться жильем и имуществом, находящимся в нем, в течение срока аренды;
— заселять на снимаемую жилую площадь других людей, только получив разрешение наймодателя;
— расторгать договор найма, поставив об этом в известность наймодателя;
— иметь временную регистрацию в квартире;
— сдавать жилое помещение в поднаем;
— обменять жилое помещение, получив разрешение наймодателя;
— требовать от наймодателя своевременного проведения ремонта;
— выступать нанимателем первой очереди при окончании срока действия договора аренды.
Обязанности нанимателя:
— использовать арендуемую жилую площадь по назначению (для проживания в ней);
— соблюдать нормы пользования жилой площадью, поддерживать порядок и чистоту;
— нести ответственность за состояние жилплощади;
— ремонтировать жилое помещение;
— своевременно оплачивать коммунальные и жилищные услуги, если это указано в договоре;
— разрешать наймодателю осматривать состояние квартиры и имущества;
— освободить жилплощадь по окончании срока договора.
Договор коммерческого найма
Договор коммерческого найма — это наем квартиры у частного лица. Для его заключения в отличие от договора социального найма не нужно доказывать как нуждаемость, вставать на учет и получать ордер. Необходимо лишь, чтобы наниматель и собственник достигли соглашения по существенным условиям договора.
На этой странице вы можете бесплатно читать книгу Как разобраться в ЖКХ и не переплачивать - Ольга Шефель бесплатно.
Похожие на Как разобраться в ЖКХ и не переплачивать - Ольга Шефель книги
- Числовой код рождения и его влияние на судьбу. Как просчитать удачу - Ирина Михеева - Прочая справочная литература
- История конницы - Джордж Денисон - Прочая справочная литература
- Древний Рим. Учебно-методическое пособие - Ю. Куликова - Прочая справочная литература
- Как выжить в армии. Книга для призывников и их родителей - Геннадий Пономарев - Прочая справочная литература
- Только однажды - Джил Лэндис - Прочая справочная литература
- Как сдавать экзамены - Надежда Фадеева - Прочая справочная литература
- 125 Запрещенных фильмов: цензурная история мирового кинематографа - Дон Соува - Прочая справочная литература
- Мысли, афоризмы, цитаты. Политика, журналистика, правосудие - Константин Душенко - Прочая справочная литература
- Страсти по ISO 9000. Грустно-комическая повесть о получении сертификата на систему качества - Влад Долгов - Прочая справочная литература
- Западная Африка: Гвинея-Бисау - Илья Мельников - Прочая справочная литература
