Форма входа
Читем онлайн Как разобраться в ЖКХ и не переплачивать - Ольга Шефель
Шрифт:
-
+
Интервал:
-
+
Закладка:
Сделать
Плата за содержание и ремонт зависит от перечня и объема работ по надлежащему содержанию общего имущества и от стоимости выполнения каждой из этих работ.
Список работ по содержанию и ремонту определяют собственники по предложению управляющей организации. Стоимость выполнения работ устанавливает управляющая организация.
Такой список должен соответствовать закону, но в каждом доме он разный, поскольку зависит от состава, технического состояния и особенностей общего имущества многоквартирного дома. Значит, и размер платы за содержание и ремонт будет индивидуальным для каждого дома.
В некоторых случаях размер платы за содержание и ремонт устанавливает орган местного самоуправления (городская, сельская, районная управа). Вот эти случаи:
— для нанимателей жилья по договорам социального найма и договорам найма государственного или муниципального жилья;
— для собственников жилых помещений, которые не выбрали способ управления домом, тогда управа проводит конкурс по отбору управляющей организации, при этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется по результатам конкурса;
— если собственники помещений на общем собрании не смогли установить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Итак, установление размера платы за содержание и ремонт жилого помещения — право общего собрания собственников помещений. Если собственники не используют свои полномочия, управляющие организации немедленно этим пользуются. В результате собственники порой не знают, за что платят, и кто этот размер платы установил.
Как рассчитывается размер платы за содержание и ремонт?
Это делается по такой формуле:
Размер платы = Сумма стоимости всех услуг по содержанию и ремонту, выполняемых по договору ежегодно/Общая площадь жилых помещений дома/12 (месяцев в году)
Плата за содержание и ремонт, таким образом, измеряется в рублях за 1 м2. Каждый житель дома оплачивает содержание и ремонт исходя из размеров своей квартиры:
Размер платы = Общая площадь квартиры × Размер платы за 1 м2
Обратите внимание! Плата за содержание и ремонт взыскивается с площади, а не с количества проживающих на ней человек.
Общее имущество многоквартирного дома
Какие требования предъявляет государство к содержанию общего имущества?
— безопасность для жизни и здоровья граждан,
— сохранность государственного и частного имущества,
— доступность для пользования всех помещений дома, а также земельного участка, на котором расположен дом,
— соблюдение прав и законных интересов собственников,
— постоянную готовность оборудования для предоставления жителям дома коммунальных услуг,
— поддержание архитектурного облика в соответствии с проектной документацией,
— соблюдение законодательства о энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
Кто отвечает за содержание общего имущества?
► все собственники помещений в доме.
Государство контролирует содержание общего имущества в соответствии с перечисленными выше требованиями. Собственники помещений многоквартирного дома отвечают за состояние общего имущества и несут все соответствующие расходы (в виде платы за содержание, ремонт и капитальный ремонт). А перед собственниками, в свою очередь, отвечают те управляющие организации, которым по договору было доверено содержание общего имущества.
Чтобы контролировать деятельность управляющих организаций, собственники вправе:
а) потребовать от ответственных лиц и получить в течение 5 рабочих дней информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и выполненных работ;
б) проверить объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ и даже провести для этого экспертизу;
в) потребовать от ответственных лиц устранить дефекты и затем проверить качество и своевременность исправления.
Кто определяет состав общего имущества?
Этот перечень составляют собственники в многоквартирном доме для выполнения обязанностей по содержанию общего имущества;
Или органы государственной власти, чтобы контролировать содержание общего имущества многоквартирного дома;
Или органы местного самоуправления, если собственники не определились с формой управления и управляющая компания будет выбрана по конкурсу.
Состав общего имущества многоквартирного дома
1. Помещения общего пользования:
— лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая встроенные гаражи и парковки, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы с инженерными коммуникациями и оборудованием, включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и т. п.
2. Крыши.
3. Ограждающие несущие конструкции:
— фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и другие конструкции.
4. Ограждающие ненесущие конструкции, обслуживающие более одной квартиры:
— окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и т. п.
5. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одной квартиры).
6. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, элементы озеленения и благоустройства. Границы участка определяются по данным государственного кадастрового учета.
7. Другие объекты обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома:
— трансформаторные подстанции, тепловые пункты, обслуживающие только этот дом, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки в границах земельного участка, на котором расположен дом.
8. В состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы.
Системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения:
— стояки,
— ответвления от стояков до расположенного на них первого отключающего устройства,
— сами отключающие устройства,
— общедомовые счетчики холодной и горячей воды,
— первые запорно-регулировочные краны внутриквартирной разводки от стояков,
— а также другое оборудование этих сетей.
Система отопления:
— стояки,
— обогревающие элементы (батареи),
— регулирующая и запорная арматура,
— общедомовые счетчики тепловой энергии,
— другое оборудование этих сетей.
Система электроснабжения:
— вводные шкафы,
— вводно-распределительные устройства,
— аппаратура защиты, контроля и управления,
— общедомовые счетчики электрической энергии,
— этажные щитки и шкафы,
— освещение в помещениях общего пользования,
— электрические установки системы дымоудаления, системы автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода,
— грузовые, пассажирские и пожарные лифты,
— запирающие устройства дверей подъездов,
— сети (кабели) от внешней границы до квартирных счетчиков,
— а также другое оборудование на этих сетях.
Где проходит внешняя граница инженерных сетей в составе общего имущества?
► по внешней стороне стены дома.
Граница всех инженерных сетей, кроме газовой (электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и т. п.) — внешняя граница стены многоквартирного дома.
Граница сетей газоснабжения — это место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.
Если в доме установлены общедомовые счетчики, то границей является место соединения счетчика с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.
Содержание и ремонт жилого дома
Что входит в содержание жилого дома?
В соответствии с Правилами и Нормами технической эксплуатации жилищного фонда в перечень услуг по содержанию и ремонту жилищного фонда входят следующие виды работ:
— услуги и работы по управлению многоквартирным домом;
— содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе:
технические осмотры, осмотр общего имущества (крыш, чердаков, подвалов и т. д.);
поддержание в рабочем состоянии внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования;
На этой странице вы можете бесплатно читать книгу Как разобраться в ЖКХ и не переплачивать - Ольга Шефель бесплатно.
Похожие на Как разобраться в ЖКХ и не переплачивать - Ольга Шефель книги
- Числовой код рождения и его влияние на судьбу. Как просчитать удачу - Ирина Михеева - Прочая справочная литература
- История конницы - Джордж Денисон - Прочая справочная литература
- Древний Рим. Учебно-методическое пособие - Ю. Куликова - Прочая справочная литература
- Как выжить в армии. Книга для призывников и их родителей - Геннадий Пономарев - Прочая справочная литература
- Только однажды - Джил Лэндис - Прочая справочная литература
- Как сдавать экзамены - Надежда Фадеева - Прочая справочная литература
- 125 Запрещенных фильмов: цензурная история мирового кинематографа - Дон Соува - Прочая справочная литература
- Мысли, афоризмы, цитаты. Политика, журналистика, правосудие - Константин Душенко - Прочая справочная литература
- Страсти по ISO 9000. Грустно-комическая повесть о получении сертификата на систему качества - Влад Долгов - Прочая справочная литература
- Западная Африка: Гвинея-Бисау - Илья Мельников - Прочая справочная литература
